Door lexcards 
⚖️ Blauboer/Berlips Arrest: Privaatrechtelijke Verplichtingen en Zaaksvervanging 🌳
Essentie van het Arrest:
Het Blauboer/Berlips arrest, gewezen door de Hoge Raad op 1 juni 1905, behandelt een belangrijk principe binnen het vermogensrecht, namelijk de relatie tussen privaatrechtelijke verplichtingen en goederenrechtelijke rechten. Het arrest stelt dat persoonlijke verplichtingen tussen partijen niet zomaar overgaan op nieuwe eigenaren bij overdracht van een goed. Dit principe wordt ook wel de “relativiteit der verbintenissen” genoemd.
Feiten van de zaak:
- In deze zaak was er een contractuele verplichting van een verkoper (verkoper A) om bepaalde werkzaamheden op een stuk grond te verrichten.
- Deze verplichting was aangegaan ten opzichte van de oorspronkelijke eigenaar (eigenaar B).
- Vervolgens werd de grond verkocht aan een nieuwe eigenaar (eigenaar C).
Probleemstelling:
- De vraag die centraal stond was of eigenaar C, de nieuwe eigenaar van de grond, gebonden was aan de privaatrechtelijke verplichtingen die verkoper A tegenover eigenaar B had gemaakt.
Oordeel van de Hoge Raad:
- De Hoge Raad concludeerde dat privaatrechtelijke verplichtingen, zoals contractuele afspraken, in principe alleen werking hebben tussen de partijen die deze overeenkomst zijn aangegaan.
- Aangezien de verbintenis was aangegaan tussen verkoper A en eigenaar B, ging deze verplichting niet automatisch over op eigenaar C bij de overdracht van het eigendom van de grond aan C.
Rechtsregel:
- Relativiteit der Verbintenissen: De verplichtingen uit een overeenkomst zijn in beginsel alleen van toepassing op de oorspronkelijke contractanten en gaan niet automatisch over op derden bij een overdracht van het eigendom waarop de verplichtingen betrekking hebben.
Tentamenbelang:
- Begrijp de scheiding tussen goederenrechtelijke en verbintenisrechtelijke aspecten binnen het recht.
- Weet dat privaatrechtelijke verplichtingen (bijvoorbeeld uit contracten) in beginsel alleen werken tussen partijen bij dat contract.
- Ken de uitzondering op deze regel, namelijk dat er specifieke afspraken gemaakt kunnen worden die het overgaan van verplichtingen mogelijk maken, mits aan bepaalde voorwaarden voldaan is (bijvoorbeeld kettingbedingen of kwalitatieve verplichtingen).
- Plaats dit arrest in een bredere context van de juridische scheiding tussen goederenrecht en verbintenissenrecht en de implicaties daarvan voor de praktijk.
Dit arrest benadrukt het belang van duidelijke afspraken en hoe deze niet zomaar gevolgen hebben voor derde partijen zonder expliciete overeenkomst daartoe.